Η Ελλάδα προσελκύει ρεκόρ τουρκικών επενδύσεων, κυρίως σε ακίνητα μέσω Golden Visa, επηρεάζοντας και τον τουριστικό τομέα.

Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα έχει γίνει ένας ελκυστικός προορισμός για τουρκικές επενδύσεις, με τα άμεσα επενδυτικά κεφάλαια από την Τουρκία να σημειώνουν σημαντική άνοδο. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Δημοκρατίας της Τουρκίας (CBRT), οι άμεσες τουρκικές επενδύσεις στην Ελλάδα έφτασαν το ιστορικό ρεκόρ των 548 εκατομμυρίων δολαρίων το 2024. Αυτό το ποσό αντιπροσωπεύει μια αξιοσημείωτη αύξηση από τα 52 εκατομμύρια ευρώ το 2022 και τα 203 εκατομμύρια δολάρια το 2023, υπογραμμίζοντας το αυξανόμενο ενδιαφέρον των Τούρκων επενδυτών για την Ελλάδα. Μάλιστα, ορισμένες πηγές αναφέρουν μια δεκαπλάσια αύξηση των τουρκικών επενδύσεων από το 2022.
Ένας από τους βασικούς παράγοντες που οδηγούν αυτή την επενδυτική δραστηριότητα είναι το πρόγραμμα της Golden Visa της Ελλάδας, το οποίο προσφέρει άδεια διαμονής σε ξένους επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα. Το 2024, οι Τούρκοι επενδυτές κατέλαβαν τη δεύτερη θέση σε αριθμό αιτήσεων για τη Χρυσή Βίζα, μετά τους Κινέζους, με 1.356 αιτήσεις από Τούρκους πολίτες επί συνόλου 9.289 ή με το 15% του συνόλου των ελληνικών αιτήσεων Golden Visa. Η προτίμηση των Τούρκων επενδυτών φαίνεται να εστιάζεται κυρίως στην αγορά ακινήτων, η οποία αποτελεί τον κύριο τρόπο για την απόκτηση της Χρυσής Βίζας.
Η ραγδαία αύξηση των επενδύσεων, ειδικά μετά το σχεδόν μηδενικό επίπεδο του 2015, υποδηλώνει μια σημαντική αλλαγή στην εμπιστοσύνη των Τούρκων επενδυτών στην ελληνική αγορά. Η ισχυρή σύνδεση με το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας καταδεικνύει ότι η απόκτηση άδειας διαμονής και η πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν αποτελούν σημαντικά κίνητρα.
Η τελευταία ανάλυση από την Astons αποκαλύπτει ότι το ενδιαφέρον της τουρκικής διαδικτυακής αναζήτησης για τα προγράμματα Golden Visa έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 40%, καθώς η πολιτική και κοινωνική αναταραχή του έθνους αναγκάζει περισσότερους πλούσιους Τούρκους κατοίκους να σκεφτούν να μετακινηθούν και οι οικονομικές τους επενδύσεις σε μια πιο σταθερή χώρα.
Η Astons ανέλυσε δεδομένα του τουρκικού Google Trends από για να δει πώς έχει αλλάξει το ενδιαφέρον αναζήτησης των προγραμμάτων Golden Visa από τότε που ξεκίνησε η αναταραχή. Τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι τον περασμένο χρόνο (Μάρτιος 2024 – Μάρτιος 2025) το τουρκικό ενδιαφέρον για τον όρο αναζήτησης «Golden Visa» αυξήθηκε κατά 46%. Επιπλέον, η σύγκριση του μέσου ενδιαφέροντος αναζήτησης για τη «Golden Visa» τους τελευταίους τρεις μήνες (Ιανουάριος-25 Μαρτίου) με τους προηγούμενους τρεις μήνες (Οκτώβριος-24 Δεκεμβρίου) δείχνει αύξηση 39% που συμπίπτει με τη συσσώρευση και την έκρηξη της τουρκικής αναταραχής.
Το Χρυσό Εισιτήριο: Τα Ακίνητα ως μονοπάτι για επενδύσεις και τουρισμό
Το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, το οποίο απαιτεί σημαντική επένδυση σε ακίνητα που κυμαίνεται από 250.000 έως 800.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή, έχει αναδειχθεί σε δημοφιλή επιλογή για τους Τούρκους επενδυτές. Αυτή η επένδυση σε ακίνητα τροφοδοτεί έμμεσα τον τουριστικό τομέα με διάφορους τρόπους. Πολλοί Τούρκοι επενδυτές αποκτούν ακίνητα και τα μετατρέπουν σε καταλύματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb. Επιπλέον, η αυξημένη ιδιοκτησία ακινήτων από Τούρκους στα ελληνικά νησιά οδηγεί σε πιο συχνές επισκέψεις και μεγαλύτερες δαπάνες, ενισχύοντας τις τοπικές τουριστικές οικονομίες.
Ωστόσο, αυτή η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα έχει οδηγήσει σε άνοδο των τιμών στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς περιοχές, προκαλώντας ανησυχίες για την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση για τους ντόπιους. Ως απάντηση σε αυτές τις ανησυχίες, η ελληνική κυβέρνηση έχει αυξήσει τα ελάχιστα όρια επένδυσης για τη Χρυσή Βίζα σε περιοχές υψηλής ζήτησης, επιδιώκοντας να περιορίσει τις πιέσεις στην αγορά κατοικίας και να κατευθύνει τις ξένες επενδύσεις προς άλλους τομείς της οικονομίας.
Άμεσες Επενδύσεις σε Τουριστικές Υποδομές: Πέρα από τα Ακίνητα
Ενώ η επένδυση σε ακίνητα κυριαρχεί στο τοπίο των τουρκικών επενδύσεων στην Ελλάδα, υπάρχουν και συγκεκριμένες περιπτώσεις άμεσων επενδύσεων σε ξενοδοχεία, θέρετρα και άλλες τουριστικές υποδομές. Για παράδειγμα, η Dogus Holding, ένας μεγάλος τουρκικός όμιλος, πούλησε το μερίδιό της στο Astir Palace Hotel στην Αθήνα σε έναν Έλληνα εφοπλιστή. Αν και αυτή ήταν μια πώληση, αντανακλά την προηγούμενη εμπλοκή τουρκικών συμφερόντων σε ένα σημαντικό τουριστικό περιουσιακό στοιχείο της Ελλάδας. Επιπλέον, ένα ξενοδοχείο στην Αλεξανδρούπολη αγοράστηκε από έναν Τούρκο επενδυτή και ανακαινίζεται για να μετατραπεί σε πολυτελές κατάλυμα. Υπάρχουν επίσης αναφορές για εξαγορές βιομηχανικών εγκαταστάσεων και ξενοδοχείων από Τούρκους επενδυτές, με πιθανή μεταφορά εξοπλισμού στην Τουρκία. Στην περιοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον ξενοδοχειακό τομέα έχει αυξηθεί, με παρουσία τουρκικών εταιρειών. Συγκεκριμένα, ένας Τούρκος επενδυτής αναμένεται να μετατρέψει την καπναποθήκη Aaron Cimino στην Καβάλα σε ένα πολυτελές ξενοδοχείο.

.
.
Source: traveldailynews.gr