H Αθήνα παρουσιάζει αύξηση των τιμών των ακινήτων και υψηλές αποδόσεις ενοικίων που ενισχύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών Golden Visa.

Σύμφωνα με τη νέα ανάλυση της Astons, διεθνούς εταιρείας συμβούλων επενδυτικής κατοικίας και πολιτογράφησης, η Αθήνα διατηρεί τη φήμη της ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός για όσους ενδιαφέρονται για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa. Η μέση τιμή ακινήτων στην πρωτεύουσα έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 12% σε ετήσια βάση, ενώ οι αποδόσεις ενοικίων αγγίζουν το 5,8%, καταδεικνύοντας τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στην Αττική.
Ισχυρή άνοδος στις τιμές ακινήτων
Όλες οι περιοχές της Αθήνας παρουσίασαν ετήσια άνοδο στις τιμές κατοικιών. Η Κεντρική Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση με μέση τιμή €2.317 ανά τ.μ. στο Α’ τρίμηνο του 2025, αυξημένη κατά 11,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Στην Ανατολική Αθήνα η μέση τιμή έφτασε τα €2.281 ανά τ.μ. με αύξηση 9,5%, ενώ στα Δυτικά και Νότια προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,3% και 9,2% αντίστοιχα.
Οι περιφερειακές ζώνες του Πειραιά σημείωσαν άνοδο 8,9%, ο Βόρειος τομέας 7,4%, ο Πειραιάς 7,2% και οι υπόλοιπες περιοχές της Αττικής παρουσίασαν αύξηση 5,9%.
Υψηλές αποδόσεις ενοικίων για επενδυτές
Η αγορά της Αθήνας προσφέρει ιδιαίτερα ελκυστικές αποδόσεις ενοικίων, καθιστώντας την ιδανική για επενδυτές που επιλέγουν να ανακαινίσουν και να εκμεταλλευτούν το ακίνητό τους μακροχρόνια.
Στην Κεντρική Αθήνα, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για κατοικία 80 τ.μ. ανέρχεται σε €892, προσφέροντας απόδοση 5,8%. Στην υπόλοιπη Αττική η απόδοση φτάνει το 5,4%, ενώ σε Πειραιά, Δυτική Αθήνα και Περιφέρεια Πειραιά καταγράφεται μέση απόδοση 5%. Στην Ανατολική Αθήνα η απόδοση είναι 4,7%, στη Βόρεια Αθήνα 4,2% και στα Νότια Προάστια 3,9%.
Ο Denis Kravchenko, διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της Astons, σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων της Αθήνας είναι σταθερή και αποδοτική, χωρίς ακραίες διακυμάνσεις όπως σε άλλες τουριστικά εξαρτώμενες περιοχές. Παράλληλα, η Ελλάδα έχει αναδειχθεί σε κορυφαία επιλογή επενδυτών παγκοσμίως, χάρη στη βελτίωση των υποδομών, στην πολεοδομική ανάπτυξη και στη φιλοεπενδυτική στάση της κυβέρνησης.
Ιστορικά υψηλό ενδιαφέρον για το Golden Visa
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι μόνο τον Δεκέμβριο του 2024 κατατέθηκαν 1.137 αιτήσεις για Golden Visa, γεγονός που υποδηλώνει έντονη και συνεχή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα, και κυρίως στην Αθήνα.
Πειραιάς: Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών ακινήτων στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την ανάλυση της Astons, ο Πειραιάς εμφάνισε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στην Ελλάδα, με αύξηση 27,8% στην τιμή ανά τετραγωνικό, από €2.000 σε €2.556 το διάστημα Q3 2023 – Q3 2024. Με μέσο μέγεθος κατοικίας τα 120 τ.μ., το μέσο ακίνητο φτάνει τις €306.720. Ωστόσο, ο Πειραιάς κατατάσσεται στην Tier A κατηγορία του προγράμματος Golden Visa, απαιτώντας ελάχιστη επένδυση €800.000.
Τριπλή κατηγοριοποίηση για την Golden Visa
Η Ελλάδα εφαρμόζει τριών επιπέδων σύστημα ελάχιστης επένδυσης:

• Tier A: Αφορά περιοχές υψηλής ζήτησης όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη, νησιά – ελάχιστη επένδυση €800.000
• Tier B: Υπόλοιπες περιοχές – ελάχιστη επένδυση €400.000
• Tier C: Μετατροπή εμπορικού σε κατοικία – ελάχιστη επένδυση €250.000, ανεξαρτήτως τοποθεσίας

Άλλες περιοχές με σημαντική αύξηση τιμών
Η Καβάλα σημείωσε αύξηση 20,9%, με τιμή από €1.348 σε €1.630/τ.μ., κατατάσσοντάς την στην Tier B. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται επίσης σε Χίο (20,6%), Σποράδες (19,9%), Γρεβενά (17,5%), Λακωνία (14,6%), Χαλκιδική (14%), Μεσσήνη (13,4%), Αχαΐα (13,2%), και Ζάκυνθο (11,5%).
Η Alena Lesina, ειδικός της Astons, υπογραμμίζει ότι οι επενδυτές πρέπει να σταθμίζουν τόσο την απόδοση επένδυσης όσο και την κατηγοριοποίηση περιοχής βάσει του προγράμματος Golden Visa. Επιπλέον, αναφέρει τις σημαντικές αναπλάσεις που συντελούνται σε περιοχές της Αττικής όπως Πειραιάς, Γλυφάδα και Βουλιαγμένη, όπου παλιά κτίρια μετατρέπονται σε οικολογικές κατοικίες εντός της επενδυτικής βαθμίδας Tier C, με στόχο τη ζήτηση από αλλοδαπούς επενδυτές.

.
.
Source: traveldailynews.gr